深化能力作风，解放思想大讨论专题调研报告

根据X集团D委工作部署，置业担保公司LDBZ进行了专题调研，认真剖析公司当前的优势及所面临的问题，共同探讨解决问题的办法。置业担保公司作为我市大型国企集团的权属企业，要认真贯彻落实D的各项方针政策，总结经验，抢抓机遇、发挥优势、迎难而上，找出影响企业发展的瓶颈问题，群策群力，用科学的办法和一往无前的勇气寻找破局之道，努力推动置业担保公司实现业务转型，实现企业高质量发展。

公司LDBZ带队外出走访和调研，与银行和客户座谈，了解客户和市场需求，向同行学习先进经验和做法。经过认真调研和分析，现汇报如下：

一、置业担保公司目前业务发展情况

1、置业担保公司的业务发展情况

（1）保函业务情况

我们在理顺和优化业务流程、提高办件效率的基础上，严格加强风控管理，积极向“央地协作”单位——中国投融资担保股份有限公司通过线下和线上多种方式学习保函业务和风险管理；我们请来了省鑫正融资担保公司的领导来给我们做业务培训和风控指导。我们也对原有的保函业务相关制度进行了重新修订。使我们的风险防控水平有了进一步的提升。

在优化流程和做好风控的前提下，我们积极拓展保函业务市场，我们与我市大型企业哈尔滨市第二市政工程有限公司和哈尔滨建工集团有限责任公司签订了战略合作协议，锁定优质资源客户。我们与保函行业内多家渠道商签订了业务合作协议，并已开展了实质性的业务合作，目前看合作前景良好。

（2）法拍房业务进展情况

在开拓保函业务的基础上，我们不断探索新业务。经我公司赖总的不懈努力，我们正在积极推进与工商银行的法拍房担保业务合作。

法拍房担保业务是即我公司为购买法拍房的借款人向银行借款提供阶段性保证的业务。该业务在南方发展较为成熟，风险较小。仅需在拍卖前调查了解房屋的实际情况和权属情况，拍卖手续、判决和执行手续、委托手续是否支持办理房产更名过户及抵押，当借款人竞买到该房屋后，我公司向银行出具担保函，银行按约定发放贷款。同时我公司代办房屋产权更名过户和抵押手续（一般情况下一个月内即可办完），将办理完抵押的《不动产登记证明》送交银行后，我公司即解除担保责任。